שאלות ותשובות - תמ"א 38

 מהי תמ"א 38 ?

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לתת תמריצים ליזמים לביצוע חיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה בתמורה לקבלת הטבות לצורך המימוש. בין התמריצים מתאפשרת קבלת אחוזי בנייה נוספים להקמת קומה נוספת במבנה לצורך מכירה אשר תממן את עלות חיזוק המבנה.

מאיזה סיבה גובשה תמ"א 38 ?

היות ולפי דעת מומחים צפויה רעידת אדמה חזקה במהלך 50 שנים הקרובות המסוגלת לגרום לנזק רב בנפש וברכוש ומאחר והממשלה אינה מסוגלת לממן את עלות חיזוק עשרות אלפי המבנים אשר נבנו לפני כניסת תקן 413 כנגד רעידות אדמה, יצרה וועדת היגוי מטעם הממשלה את תמ"א 38 .

מה מציעה תמ"א 38 ?

 תכנית תמא 38 מעניקה שלל הטבות הנדרשות לצורך חיזוק המבנה כגון:
  קבלת אחוזי בנייה לבניית קומה נוספת אשר תממן את עלות החיזוק.
  חריגה מקו בניין לצורך ביצוע החיזוק.
  הוספת מעלית ע"פ תקן.
  הוספת מרחבים מוגנים במידת האפשר.
  עיבוי וחיזוק מבנים.
  אפשרות סגירת קומת עמודים בקומת הקרקע.
  קבלת פטורים והנחות בהיטלים לרשות.

אילו מבנים נדרשים בחיזוק נגד רעידות אדמה ?

תקן 413 כנגד רעידות אדמה אושר בשנת 1975, נלקח בחשבון כי מיום אישורו ועד יום ביצועו בפועל עברו כ-5 שנים ולכן כל  מבנה אשר נבנה לפני 1980 נדרש לביצוע חיזוק כנגד רעידות אדמה. עם זאת לא כל מבנה נמצא כמתאים לתמ"א 38.
מבנים אשר אינם מתאימים למימוש תמא 38 :
  מבנים עד 2 קומות ובשטח כולל עד 400 מ"ר.
  מבנים אשר אינם מאוישים בדרך כלל, כגון מחסנים.
  מבנים שנקבעו להריסה.

למה לנו כל כאב הראש הזה ?

   תמא 38 תסייע למיגון מבצרכם והגנה על בני משפחותיכם.
  לרמת איכות חיים גבוהה יותר,  מעלית חדשה, שיפוץ כללי של כלל המבנה, מרפסת, לובי חדש,
    מבנה נעים ומזמין.
  העלאת ערך הנכס, ע"פ נתונים סטטיסטים, ערך הנכס יעלה בכ- 25% עד 35%.
  מימוש תמ"א 38 הינה ללא כל עלות מצד הדיירים.