תמא 38 כך תשביחו את הנכס שלכם

תמ"א 38-  כך תשביחו את הנכס שלכם ותבטיחו את עצמכם מפני רעידות אדמה

תמ"א 38  היא תכנית מתאר ארצית שאושרה ע"י הממשלה בשנת 2005  ומטרתה חיזוק מבנים קיימים לשם הגנה מפני רעידות אדמה, תמ"א 38 מיועדת למבנים אשר לא עומדים בתקן 413 שהוא התקן העוסק בעמידות מבנים בפני רעידת אדמה, או למבנים ישנים שנבנו לפני שתקן 413 אושר בשנת 1975.

תמ"א 38 אושרה לאחר שהתברר שיש בישראל אלפי מבנים שלא נבנו ע"פ תקן  413.  תמ"א 38  משחררת את המדינה מהאחריות על חיזוק ושיפוץ המבנים שאינם עומדים בתקן 413 ומעבירה את האחריות לחיזוק  המבנים לידי הדיירים עצמם. כדאי לדעת שתמ"א 38 אינה חוק מחייב אלא היא בגדר המלצה בלבד.

היות וכל פרויקט של שיפוץ וחיזוק המבנים דורש מקור מימון כלשהו  תמ"א 38 מציעה פתרון יצירתי  בדמות של זכויות בניה שונות שבעזרתם יוכל האזרח הקטן לממן את הפרויקט או שתהיה לו כדאיות כלכלית לביצוע פרויקט שכזה.
פירוט זכויות הבניה  שינתנו למבנה העומד בקריטריונים של תמ"א 38
• מתן זכות לבנית יחידת דיור נוספת על הגג או בקומה מפולשת הנמצאת על עמודים.
• הרחבת הדירות הקיימות ע"י בניית מרפסת שמש חדשה או ע"י בניית ממ"ד חדש
• אפשרות להוספת מעלית לבניין ,   חנייה מסודרת, , שיפוץ חזית הבניין ועוד.

בנין  שאינו עומד בתקן 413 ודייריו החליטו לבצע את פרויקט תמ"א 38 יהיה מחויב בתמורה לזכויות הבניה והשבחת הנכס לבצע את  הפעולות הנדרשות לשם חיזוק ושיפוץ המבנה כנגד רעידות אדמה. (יש אפשרות גם להוספת מעלית).
דיירם של בנינים  לא תקניים יכולים לבצע פרויקט של חיזוק ושיפוץ המבנים בשני אופנים.

1. העברת הזכויות לקבלן –דיירי הבניין מעבירים את כל זכויות הבניה לקבלן שמרוויח מבנייה של יחידת דיור נוספת ובתמורה
    הוא מממן את העלויות של חיזוק ושיפוץ המבנה .
2. מימוש התכנית באופן עצמאי – הדיירים לוקחים על עצמם את  מימוש כל התהליך של בניית יחידות דיור ושיפוץ וחיזוק
    המבנה בפני רעידות אדמה,  אפשרות כזאת מאפשרת לדיירים להגיע למקסימום רווחים אך היא דורשת מהדיירים להשקיע
    לא מעט זמן וכסף בתהליך הארוך של מימוש זכויות הבניה.

בשנים האחרונות לאחר שהתברר שעד היום בוצעו בישראל רק כמה פרויקטים בודדים של תמ"א 38 , אושרו כמה תיקונים בתמ"א 38 שמטרתם  להגדיל את התמריצים שינתנו לדיירי בנינים שיבצעו פרויקט של תמ"א 38,  תיקונים אלו מעניקים הטבות במס בדמות של פטור ממס שבח והפתחה של  היטל השבחה.

היום מדברים על תמ"א 38 כעל תכנית  שתהיה אמצעי לפיתוח  שוק הנדל"ן בישראל, תשביח נכסים, תשנה את מראה העיר האורבנית, ותעלה את ערך הנכסים בבנינים ותיקים,  כעת נותר לנו לראות האם הרשויות המקומיות , מוסדות הממשל, והאזרח הקטן ידעו להרים  את הכפפה שנזרקה אליהם ולהשתמש בה כאמצעי להשבחת נכסים, ולהעלאת ערך הנכסים בערים השונות.