תמא 38 חלק ב'

 תמא 38 חלק ב'

זכויות הבנייה של תמ"א 38- תמריצים לחיזוק
מה למעשה תמא 38 מאפשרת ולמה דבר זה מוגדר בפי רבים כתמריצים לחיזוק?
תמא 38 מאפשרת זכויות בנייה. למעשה, תמ"א 38 מעניקה תמריץ למימון של הפרויקט לחיזוק המבנים על ידי יצירה של זכויות בנייה חדשות על הגג של הבניין כאשר מבוצע חיזוק של הבניין.
דבר זה הוליד מצב שבו חברות וקבלנים רבים הציעו לדיירי אותם בניינים את האופציה כי: הם ייקחו על עצמם את השבחת הבניין, דבר אשר כולל את כל העלויות הכרוכות בבניין וזאת תמורת לזכויות הבנייה החדשות שתמא 38 העניקה לדיירי הבניין על מנת שיממשו את התכנית לחיזוק.

בפועל תמ"א 38 מעניקה:
• זכויות של בנייה לתוספת יחידות דיור- דבר זה יכול לבוא לידי ביטוי על ידי מילוי של קומת עמודים, תוספת של קומה או
  תוספת אגף. הרעיון הוא שכל שטח התוספות הללו יהיו שווים לשטח קומה של מבנה.
• זכויות של בנייה להרחבה של דיור במבנים של מגורים- ההיתר הוא של תוספת שטח של עד 25 מ"ר ליחידת דיור.
  (דבר זה כולל ממ"ד). גם אפשרות להרחיב את הקיים ולהוסיף לדוגמא, קומת עמודים מפולשת, ישנה אופציה להרחיב
  את הקיים ולהוסיף קומה וישנה האפשרות להוסיף אגף ולהרחיב את יחידת הדיור.
• תוספת של שטחים לבנייה למבנים אשר לא מיועדים למגורים- ישנה גם אפשרות להוספה של תוספת בנייה לקומה נוספת
  או לאגף מסוים. דבר זה דורש חוות דעת של מהנדס הועדה והוא זה המתיר פעולה זו וזאת בתנאי כי אותה תוספת באה
  במטרה לחזק את המבנה כולו.

תמ"א 38- סייגים שונים
רצוי לדעת שלתכנית המתאר הקרויה תמ"א 38, ישנם סייגים, כגון:
• לא תהיה אפשרות ליישם תוספות של בנייה אם התוספות הללו הן לא בהתאם להוראות של תוכנית המתאר וזאת
  לפי התנאים הרשומים

בסעיף 78 של תמ"א 38.
• כאשר המבנים מוגדרים כבעלי ערך אדריכלי או כבעלי ערך היסטורי, הוועדה המקומית תאשר תוספות בנייה רק אם
  היא בטוחה כי מדובר בתוספות שאינן פוגעות באותו ערך היסטורי או אדריכלי של המבנה שאליו משויכת הבקשה.
• חשוב לזכור כי אין שום אפשרות להשתמש בזכויות הבנייה שמאפשרת תמ"א 38 לכל מטרה אחרת, מלבד למטרת
  חיזוק אותם מבנים כנגד מצב שבו עלולה לקרות רעידת אדמה.

תמא 38- סיכום
האטרקציה בתמא 38 לגבי רוב תושבי הבניינים הנזקקים לחיזוק במקרה של רעידת אדמה, היא התמריץ באמצעות זכויות הבנייה לאלו המחזקים את הבניין. דבר משרת שתי מטרות: חיזוק בניין והגדלת ערכו של אותו בניין על ידי תוספות של בנייה.